BC省购买Townhouse指南

前期准备

术语扫盲

• 分契物业: 分契物业（strata）和共管物业（condominium）这两个词的含义相同。卑诗省是北美唯一使用“strata”而非“condominium”的地区。
• 分契单位/单元(strata lot): 购买房子的时候最好记住这个号码，比如strata lot 04.
• owner of strata lot: 业主
• strata corporation: 物业公司，即(帮助)管理业主的物业的公司.
• MSL(Multiple Listing Service): 我们经常说MSL号(MSL Number/MSL #)是由MSL Department统一编制的，很多地产网可以通过这个编号来直接搜索房源

选房指标

• 价格:一般来说首付都是20%,那么以12万的首付来算，能买的房子是12*5=60万，也就是应该贷48万；而以13万的首付来算，能买的房子是13*5=65万，也就是应该贷52万;
• 周边环境
• 卧室数量:一般来说，3口之家再加父母需要3间房，所以加上书房一共需要4间房。
• 主卧一定要有浴缸
• 一定要有煤气
• 小院休闲待客区不能过小
• 离高压线、变压器等过近?
• 离危险源(比如湖、森林)过近?
• 地势过低?
• 不考虑治安不好的地区
• 临近常态噪声源(比如铁轨)?
• 周边有墓地或者屋内死过人?
• 各种家用设施比如冰箱、空调是否完好。
• 价面比(面积要取单层面积，不要算总面积!)
• 成交价格对比
• 最好不要中间的Townhouse(Townhouse一般都是好几个相连)
• 小孩上学问题

推荐的房源网

http://www.century21.ca/

http://www.realtor.ca 目前的特色如下:

• 搜索房源的时候有Open Houses Only 选项
• ...

推荐的中介

Sutton Group Westcoast(West Coast) Realty

重要文件需要在相中房子以后向中介索取

Form-B

要特别注意物业公司是否陷入法律和经纪纠纷。

要注意前业主是否还有未交完的钱。

要注意物业当年的超支预算。

要注意物业是否允许出租

Land title(土地所有权) search

这个文件中如下重要内容:

• 搜索(search)的具体时间(当然越近约好)
• 房子属于的城市，比如Surrey, Burnaby(注意这跟注册没有关系，温哥华的房子一般都注册在new westminster)
• MSL号
• 房主名(如果有多个房主一般会用地址符间隔开)
• 房主邮寄地址(如果房主住在里面一般也是他的住址，但既然是在售房源，此地址一般来说不是房源地址)

Property disclosure statement (PDS)

这个文件中卖家会回答房子有关的一切问题，也是成交之前需要获取的重要文件。

Rules of the strata corporation(其中也包括出租规定)

Strata Minutes(物业会议，所有业主参与)

买完房以后要做的事情

• 提前2个星期到物业登记
• 找物业要门禁卡
• 找物业要活动室的钥匙