Monday, November 16, 2015

BC省购买Townhouse指南

BC省购买Townhouse指南

前期准备

术语扫盲

  • 分契物业: 分契物业(strata)和共管物业(condominium)这两个词的含义相同。卑诗省是北美唯一使用“strata”而非“condominium”的地区。
  • 分契单位/单元(strata lot): 购买房子的时候最好记住这个号码,比如strata lot 04.
  • owner of strata lot: 业主
  • strata corporation: 物业公司,即(帮助)管理业主的物业的公司.
  • MSL(Multiple Listing Service): 我们经常说MSL号(MSL Number/MSL #)是由MSL Department统一编制的,很多地产网可以通过这个编号来直接搜索房源

选房指标

  • 价格:一般来说首付都是20%,那么以12万的首付来算,能买的房子是12*5=60万,也就是应该贷48万;而以13万的首付来算,能买的房子是13*5=65万,也就是应该贷52万;
  • 周边环境
  • 卧室数量:一般来说,3口之家再加父母需要3间房,所以加上书房一共需要4间房。
  • 主卧一定要有浴缸
  • 一定要有煤气
  • 小院休闲待客区不能过小
  • 离高压线、变压器等过近?
  • 离危险源(比如湖、森林)过近?
  • 地势过低?
  • 不考虑治安不好的地区
  • 临近常态噪声源(比如铁轨)?
  • 周边有墓地或者屋内死过人?
  • 各种家用设施比如冰箱、空调是否完好。
  • 价面比(面积要取单层面积,不要算总面积!)
  • 成交价格对比
  • 最好不要中间的Townhouse(Townhouse一般都是好几个相连)
  • 小孩上学问题

推荐的房源网

http://www.century21.ca/

http://www.realtor.ca 目前的特色如下:

  • 搜索房源的时候有Open Houses Only 选项
  • ...

推荐的中介

Sutton Group Westcoast(West Coast) Realty

重要文件需要在相中房子以后向中介索取

Form-B

要特别注意物业公司是否陷入法律和经纪纠纷。

要注意前业主是否还有未交完的钱。

要注意物业当年的超支预算。

要注意物业是否允许出租

Land title(土地所有权) search

这个文件中如下重要内容:

  • 搜索(search)的具体时间(当然越近约好)
  • 房子属于的城市,比如Surrey, Burnaby(注意这跟注册没有关系,温哥华的房子一般都注册在new westminster)
  • MSL号
  • 房主名(如果有多个房主一般会用地址符间隔开)
  • 房主邮寄地址(如果房主住在里面一般也是他的住址,但既然是在售房源,此地址一般来说不是房源地址)

Property disclosure statement (PDS)

这个文件中卖家会回答房子有关的一切问题,也是成交之前需要获取的重要文件。

Rules of the strata corporation(其中也包括出租规定)

Strata Minutes(物业会议,所有业主参与)



买完房以后要做的事情

  • 提前2个星期到物业登记
  • 找物业要门禁卡
  • 找物业要活动室的钥匙

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