前期准备
术语扫盲
- 分契物业: 分契物业(strata)和共管物业(condominium)这两个词的含义相同。卑诗省是北美唯一使用“strata”而非“condominium”的地区。
- 分契单位/单元(strata lot): 购买房子的时候最好记住这个号码,比如strata lot 04.
- owner of strata lot: 业主
- strata corporation: 物业公司,即(帮助)管理业主的物业的公司.
- MSL(Multiple Listing Service): 我们经常说MSL号(MSL Number/MSL #)是由MSL Department统一编制的,很多地产网可以通过这个编号来直接搜索房源
选房指标
- 价格:一般来说首付都是20%,那么以12万的首付来算,能买的房子是12*5=60万,也就是应该贷48万;而以13万的首付来算,能买的房子是13*5=65万,也就是应该贷52万;
- 周边环境
- 卧室数量:一般来说,3口之家再加父母需要3间房,所以加上书房一共需要4间房。
- 主卧一定要有浴缸
- 一定要有煤气
- 小院休闲待客区不能过小
- 离高压线、变压器等过近?
- 离危险源(比如湖、森林)过近?
- 地势过低?
- 不考虑治安不好的地区
- 临近常态噪声源(比如铁轨)?
- 周边有墓地或者屋内死过人?
- 各种家用设施比如冰箱、空调是否完好。
- 价面比(面积要取单层面积,不要算总面积!)
- 成交价格对比
- 最好不要中间的Townhouse(Townhouse一般都是好几个相连)
- 小孩上学问题
推荐的房源网
http://www.realtor.ca 目前的特色如下:
- 搜索房源的时候有Open Houses Only 选项
- ...
推荐的中介
Sutton Group Westcoast(West Coast) Realty
重要文件需要在相中房子以后向中介索取
Form-B
要特别注意物业公司是否陷入法律和经纪纠纷。
要注意前业主是否还有未交完的钱。
要注意物业当年的超支预算。
要注意物业是否允许出租
Land title(土地所有权) search
这个文件中如下重要内容:
- 搜索(search)的具体时间(当然越近约好)
- 房子属于的城市,比如Surrey, Burnaby(注意这跟注册没有关系,温哥华的房子一般都注册在new westminster)
- MSL号
- 房主名(如果有多个房主一般会用地址符间隔开)
- 房主邮寄地址(如果房主住在里面一般也是他的住址,但既然是在售房源,此地址一般来说不是房源地址)
Property disclosure statement (PDS)
这个文件中卖家会回答房子有关的一切问题,也是成交之前需要获取的重要文件。
Rules of the strata corporation(其中也包括出租规定)
Strata Minutes(物业会议,所有业主参与)
买完房以后要做的事情
- 提前2个星期到物业登记
- 找物业要门禁卡
- 找物业要活动室的钥匙
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